Tämän mahdollisuuden avulla tarjoamme sinulle uuden houkuttelevan sijoituskohteen, jolla voit monipuolistaa salkkuasi.
Sijoita nyt ja hyödy tuottavista kiinteistösijoituksista!
Markkinointimateriaali
Tiedot sijoituksesta
- Kierroksen päättymispäivä:
- 15.4.2025
- Tyyppi:
- Joukkovelkakirja
- Alisteinen:
- ei
- Jo sijoitettu:
- 1 200 000,00 €
- Hinta per velkakirja:
- 250,00 €
- Vähimmäissijoitus:
- 1 Yksikkö
- Koronmaksu:
- neljännesvuosittain
- Takaisinmaksu:
- bullet
- ISIN:
- DE000A4DFL64
- Välittäjä:
- Oneplanetcrowd International B.V
- Toimilupa:
- ECSPR
Miksi sijoittaa DFI Zukunftspark Nordbayerniin
Kiinteä korko ja hyvin lyhyt laina-aika: 7,0 % p.a., lopullinen takaisinmaksu jo 14. helmikuuta 2026 - vähimmäiskorko 9 kuukautta myös ennenaikaisessa takaisinmaksussa.
Kokenut hankekehittäjä, jolla on luotettava maksuhistoria: DFI Real Estate on maksanut kaikki korot ja lyhennykset johdonmukaisesti ajallaan ja täysimääräisesti aiempien julkisten rahoitusten yhteydessä. Yhteensä yli 12,5 miljoonan euron joukkorahoitusvolyymi on jo onnistuneesti palautettu.
Huippusijainti ja erinomainen infrastruktuuri: Kestävä logistiikkakeskus rakennetaan Wiesauhun, Nürnbergin metropolialueen sydämeen. Yhteys valtatielle A93, läheinen rahtikylä ja sijainti lähellä Tšekin tasavallan rajaa tekevät alueesta erityisen houkuttelevan logistiikkaan suuntautuneille yrityksille.
Kiinteistöjen myynti on jo vahvistettu, logistiikkatilojen aktiivinen markkinointi: Tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa on jo allekirjoitettu virallinen kauppasopimus. Myynti saatetaan loppuun sen jälkeen, kun kiinteistö on valmistunut ja se on onnistuneesti vuokrattu. Logistiikkatilan markkinoinnista vastaa kiinteistönvälittäjä, jolla on valtakunnallinen verkosto - konkreettiset keskustelut kiinnostuneiden osapuolten kanssa ovat jo käynnissä.
Kestävä ja tulevaisuuteen suuntautunut rakennuskonsepti: Uusi rakennus toimii ilman fossiilisia polttoaineita - aurinkosähköjärjestelmän ja lämpöpumpun yhdistelmällä ja korkealla teknisellä tehokkuudella. Tavoitteena on saavuttaa DGNB Gold -sertifikaatti (2023).
Yleiskatsaus
Yhtiön profiili
| Yhtiön nimi: | DFI Real Estate 003 GmbH |
|---|---|
| Toimitusjohtaja: | Andreas Fleischer |
| Yritystunnus: | HRA 26701 |
| Rekisteri tuomioistuimessa: | Amtsgerichts Düsseldorf |
| Osoite: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Saksa |
|---|---|
| Toimiala: | Kiinteistöt |
| Verkkosivut: | www.dfi-re.com |
Hankkeen esittely
Baijerin Wiesaun kuntaan rakennetaan noin 48 000 m²:n tontille tulevaisuuteen suuntautuva logistiikkapuisto, jossa on uusinta tekniikkaa ja kestävä rakennuskonsepti. Suunnitteluhakemus on jo pitkällä, ja vanhan rakennuksen purkaminen toteutetaan resursseja säästäen - suuri osa rakennusmateriaaleista kierrätetään. Noin 32 127 m²:n kokonaisvuokra-ala jakautuu noin 28 000 m²:n logistiikka-, tuotanto- ja varastotiloihin sekä noin 2 763 m²:n joustavasti hyödynnettävään mezzanine-tilaan (välikerroksiin), joka voidaan suunnitella toimistoksi tai pienimuotoisemmaksi logistiikkatilaksi vuokralaisen tarpeiden mukaan.
Kiinteistö sijaitsee erinomaisesti kehittyneellä kaupallisella alueella ja soveltuu sijaintinsa vuoksi erinomaisesti logistiikkakäyttöön. Tila on suunniteltu joustavaksi ja soveltuvaksi useille eri käyttötarkoituksille ja vuokralaisille. Erityisesti ilmailu- ja avaruusteollisuuden, lääketieteellisen teknologian ja autoteollisuuden yritykset ovat osoittaneet suurta kiinnostusta - lukuisia keskusteluja mahdollisten vuokralaisten kanssa on jo käyty. Hankkeen rakennuttaja tekee hankkeessa yhteistyötä myös logistiikan välittäjän kanssa, jolla on vahva valtakunnallinen verkosto.
Rakentaminen perustuu onnistuneeseen vuokraukseen, ja se räätälöidään erityisesti tulevien käyttäjien vaatimusten mukaisesti. Tärkeä virstanpylväs on jo saavutettu: DFI Zukunftspark Nordbayern on jo myyty tunnetulle institutionaaliselle sijoittajalle.
Vastuullisuus
Logistiikkapuisto rakennetaan innovatiivisen ja kestävän rakennuskonseptin mukaisesti. Tavoitteena on saavuttaa fossiilivapaa toiminta yhdistämällä aurinkosähköjärjestelmä ja lämpöpumppu. Konseptia täydennetään korkealla rakennuksen teknisellä tehokkuudella ja tavoitteena on DGNB Gold Standard -sertifiointi (2023). Kestävä kehitys otetaan huomioon jo vanhan rakennuksen purkamisen yhteydessä: mahdollisimman suuri osa nykyisistä rakennusmateriaaleista kierrätetään ja käytetään uudelleen.
Makrotason-sijainti:
Nürnbergin metropolialue
Wiesau sijaitsee Baijerin Ylä-Pfalzissa, keskellä Nürnbergin suurkaupunkialuetta, ja se hyötyy Nürnbergin läheisyydestä sekä siitä, että sieltä pääsee helposti Müncheniin ja Leipzigiin. Sen erinomainen maantieteellinen sijainti suoraan Saksan ja Tšekin tasavallan rajalla tarjoaa suoran pääsyn kansainväliselle kaupalle ja markkinoille.
Kaupunginosassa on edustettuina lukuisia kaupan, kuljetuksen ja palvelualan sekä valmistavan teollisuuden yrityksiä, mikä tekee Wiesausta myös tulevaisuudessa ihanteellisen sijainnin logistiikkaan liittyville yrityksille.
Mikrotason sijainti:
Wiesau
Baijerilainen Wiesaun kunta Oberpfalzin alueella, noin 50 kilometrin päässä Bayreuthista, ei ole kaukana Tšekin rajasta, ja se hyötyy erityisesti sijainnistaan lähellä moottoritietä. Wiesaussa on useita kaupallisia alueita sekä maa- ja metsätalousalueita. Kunnassa toimii myös tunnettu kivennäisvesiyritys.
Kuljetusmahdollisuudet
Wiesau sijaitsee lähellä Regensburgiin johtavaa moottoritietä A93. A93:lta on myös yhteys A6-tielle Nürnbergiin ja A9-tielle Müncheniin. Wiesaussa sijaitsee myös tavaraliikennekeskus, joka yhdistää Wiesaun Hofin ja Regensburgin väliseen rautateiden tavaraliikennejärjestelmään. Tämän suurena etuna on välittömässä läheisyydessä sijaitseva bimodaalinen konttiterminaali, joka mahdollistaa nopean ja tehokkaan siirtymisen rautateiltä maanteille ja päinvastoin.
Wiesaun rautatieasema, joka sijaitsee noin 1,4 kilometrin päässä hankealueesta, on Tirschenreuthin alueen rautatieliikenteen solmukohta. Se on Tirschenreuthin piirin ainoa alueellinen pikajunapysäkki, ja se on osa alueiden välistä Regensburg-Hof-rataa (RE 2 ja RB 32).
Infrastruktuuri
Wiesau on pääasiassa teollisuus- ja kaupallisen käytön muovaama. Wiesaussa toimii erityisesti muovi- ja metalliteollisuuden yrityksiä, logistiikkapalvelujen tarjoajia ja erilaisia käsityöläisyrityksiä. Wiesaussa on kaupallisen ja siihen liittyvän logistiikkatoiminnan edellyttämä infrastruktuuri, kuten huoltoasemat.
Wiesaun keskustassa on useita apteekkeja, supermarketteja ja pakettikauppoja. Wiesaun kaupungissa on myös lounasvaihtoehtoja.
Etäisyydet
Wiesaun päärautatieasema:
Wiesau: n. 1 km
Rahtikeskus:
noin 1 km
Valtatie A93:
noin 4 km
Saksalais-tsekkiläinen:
noin 20 km
Bayreuth:
n. 63 km
Nürnberg:
noin 130 km
Hankkeen vahvuudet
Markkina
Tirschenreuthin alue hyötyy ennen kaikkea tehdasteollisuudesta, joka on alueen merkittävä taloudellinen voima. Alueen työllisten määrän ennustetaan kasvavan hieman vuoteen 2025 mennessä. Toistaiseksi Tirschenreuthin piirin logistiikka-alalla on kirjattu vain vähän liiketoimia. Keskipitkällä aikavälillä on kuitenkin todennäköistä, että alue hyötyy yhä enemmän logistiikkamarkkinoiden yleisestä noususuhdanteesta myös sijaintinsa vuoksi.
Lokaatio
Sijaintipaikalla on optimaaliset mikrosijaintiolosuhteet. Rautatieyhteyksien ja moottoritien A93 läheisyys soveltuu erinomaisesti logistiikkatoiminnoille ja takaa hyvät valtakunnalliset yhteydet. Sijainti lähellä Tšekin tasavallan rajaa tekee mahdolliseksi lisätä työvoimapotentiaalia Wiesaussa. Vaikka kuntaa ei olekaan ensisijaisesti nimetty logistiikkatoimintojen sijaintipaikaksi, hankeympäristö tarjoaa vahvan talouskasvun ja tulevaisuuden mahdollisuuksia.
Rakennushanke
Suunnitellun logistiikkapuiston konsepti täyttää yleiset suunnitteluvaatimukset. Alue soveltuu aiottuun logistiikkakäyttöön. Lisäksi hankkeen toteuttaja aikoo rakentaa rakennuksen uusimpien kestävyyskriteerien mukaisesti ja tavoittelee DGNB Gold -sertifiointia (2023). Lisäksi tavoitteena on CO2-neutraali toiminta. Kiinteistö rakennetaan suunnitellun rakennushankkeen enimmäispinta-alaan. Rakennushankkeen on määrä valmistua vuoden 2026 toisella neljänneksellä.
Taloudellinen elinkelpoisuus
Erityisen huomionarvoista on jo allekirjoitettu notaarin vahvistama kauppasopimus tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa. Myynti saatetaan päätökseen heti, kun rakennustyöt on saatu päätökseen ja tilat on vuokrattu. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoi aktiivisesti koko Saksassa hyvin asemoitunut logistiikkameklari, ja potentiaalisten vuokralaisten kanssa käydään jo lukuisia keskusteluja. Johto- ja myyntitiimin vuosien kokemus ja tietämys osoittautuvat eduksi jatkototeutuksessa. Positiivisena tekijänä on myös korostettava realistista kustannuslaskelmaa ja suunniteltua kustannuspuskuria, joka vaikuttaa järkevältä nykyisen hintakehityksen valossa.
Edut sijoittajille
Saat pääsyn kiinteistörahoituksen alan rahoitushankkeisiin, jotka muuten on varattu vain pankeille tai institutionaalisille sijoittajille.
Rahoitustakuu:
Hanke on jo institutionaalisesti ennakkorahoitettu, ja sen toteuttaminen on siten taattu riippumatta siitä, kuinka paljon rahoitusta yleisöltä saadaan.
Erittäin lyhyt, 9 kuukauden mittainen määräaika
Rahoituksen tavoite
Hanke on pitkälle edenneessä kehitysvaiheessa. Rahoitusta käytetään hankkeen jatkokehitykseen ja tilojen onnistuneeseen vuokraamiseen, jossa uusi rakennus räätälöidään tulevien vuokralaisten yksilöllisten vaatimusten mukaiseksi.
On erityisen mainitsemisen arvoista, että notaarin vahvistama kauppasopimus on jo allekirjoitettu tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa. Kauppa saatetaan päätökseen heti, kun rakennustyöt on saatu päätökseen ja tilat on vuokrattu. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoi aktiivisesti kiinteistönvälittäjä, jolla on vahva verkosto koko Saksassa, ja mahdollisten vuokralaisten kanssa käydään jo lukuisia keskusteluja.
Tiesitkö jo...?
Hankevaiheen edetessä sijoitusriski pienenee, kun oikeudelliset ja tekniset esteet on ylittämään.
Luvut
Kirjaudu sisään
Sisältö on saatavilla vain sijoittajille jotka ovat sijoittaneet tähän rahoituskierrokseen.
Hankkeen kehittäjä
Profiili
DFI Real Estate kehittää innovatiivisia ja kestäviä teollisuus-, liike- ja logistiikkakiinteistöjä kaikkialla Saksassa. DFI Real Estaten asiantuntijat hallitsevat hankekehityksen koko arvoketjun aina maanhankinnasta ja rakennusmaan kehittämisestä kiinteistön suunnitteluun, toteutukseen ja luovutukseen.
Valmistumisen jälkeen kiinteistöt myydään suurille institutionaalisille sijoittajille. Sijoittajien puolesta hankekehittäjä huolehtii koko vuokrausprosessista ja kiinteistöjen myöhemmästä hallinnoinnista. Kiinteistöyhtiö DFI Real Estate Wiesau GmbH & Co. KG perustettiin kehittämään hanketta DFI Zukunftspark Nordbayern, joka omistaa ja hallinnoi kiinteistöä.
Yksi tärkeä virstanpylväs on jo saavutettu: notaarin allekirjoittama kauppasopimus tunnetun institutionaalisen sijoittajan kanssa on allekirjoitettu - sijoittaja ottaa kiinteistön haltuunsa sen valmistuttua. Suunniteltua logistiikkatilaa markkinoidaan yhteistyössä koko Saksassa hyvin asemoituneen logistiikkavälittäjän kanssa, ja lukuisia keskusteluja mahdollisten vuokralaisten kanssa on jo aloitettu.
Kokeneiden asiantuntijoiden tiimi Düsseldorfissa ja Hampurissa työskentelee jatkuvasti uusien standardien asettamiseksi tulevaisuuteen suuntautuville kiinteistöhankkeille. Hankekehittäjät kiinnittävät erityistä huomiota ekologisiin ja sosiaalisiin näkökohtiin ja asettavat yhteisöjen, käyttäjien ja sijoittajien tarpeet konseptiensa keskiöön. Painopiste on räätälöidyissä, tilauksesta tilaukseen -hankkeissa, tyhjien tonttien elvyttämisessä ja nykyaikaisten teollisuusalueiden kehittämisessä.
DFI Real Estate on FOX Real Estaten - yrittäjä Jörn Reinecken kiinteistösijoituksia varten perustaman holdingyhtiön - ja kokeneen logistiikkakiinteistöjen kehittäjän Andreas Fleischerin yhteisyritys.
Tietoa DFI Real Estate -tiimistä
perustettu
Logistiikkakiinteistöt aloitussalkkuna ensimmäiselle EU:n tiedonantoasetuksen 9 artiklan mukaiselle vaikutusrahastolle, joka koskee uudisrakennettuja logistiikkakiinteistöjä Saksassa.
Hankekehityksen volyymi
Johtoryhmä
Andreas Fleischer
Toimitusjohtaja DFI Real Estate
Andreas Fleischer on koulutukseltaan rakennustekniikan insinööri, ja hän on toiminut yli 20 vuotta johtavissa tehtävissä SEGROn ja Goodmanin kaltaisissa yrityksissä, joissa hän on kehittänyt suuria kiinteistöhankkeita tunnetuille kansainvälisille asiakkaille sähköisen kaupankäynnin, autoteollisuuden, teknologian, muodin ja vähittäiskaupan aloilla.
Vuonna 2019 Andreas Fleischer oli mukana perustamassa nykyistä DFI Real Estatea. Siitä lähtien hän on ollut DFI Real Estaten osakas ja toimitusjohtaja. Hänen johtoryhmällään on laaja kokemus kiinteistöjen hankekehityksestä, suunnittelusta ja toteutuksesta. Hän ja hänen asiantuntijansa ovat uransa aikana kehittäneet jo yli 6 miljoonaa neliömetriä tilaa ja hallinnoineet yli 8 miljardin euron sijoitusvolyymin transaktioita.
Viitehankkeet
DFI Real Estate toteuttaa korkealaatuisia kiinteistöhankkeita. Esittelemme tässä kolme nykyistä referenssihanketta:
Rastatt (Baden-Württemberg)
- Uudisrakennus
- Logistiikkapuisto
- Tontin pinta-ala n. 42 278 m²
- Kokonaisvuokrapinta-ala n. 27 343 m²
- Vuokrasopimus tehty logistiikkapalvelujen tarjoaja Dachserin kanssa ja siten lopullinen irtautuminen institutionaalisen sijoittajan kanssa
- Exit onnistuneesti toteutettu
Neuenburg am Rhein (Baden-Württemberg)
- Uudisrakennus
- Logistiikkapuisto
- Tontin pinta-ala n. 64 674 m²
- Kokonaisvuokrapinta-ala n. 31 520 m²
- Yhden vuokralaisen vuokrasopimus allekirjoitettu koko alueesta
- Exit onnistuneesti toteutettu.
Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)
- Uudisrakennus
- Logistiikkapuisto
- Tontin pinta-ala n. 38,801 m²
- Kokonaisvuokrapinta-ala n. 20.400 m²
- Yhden vuokralaisen vuokrasopimus allekirjoitettu koko alueesta.
Markkinointimateriaalin loppu
Asiakirjat
Päivitykset
Tällä hetkellä ei ole päivityksiä.
Tätä osiota päivitetään säännöllisesti uusilla, hankkeeseen liittyvillä tiedoilla rahoituksen edetessä. Tilaa uutiskirjeemme, jotta saat ajoissa tietoa uusista päivityksistä.
Questions?
We are here for you!
You can reach us by mail, by phone and via our chat.
+358 40 779 5389
In our FAQ section you will find answers to frequently asked questions.
Certified B Corporation for sustainable finance
Excellent rated on Trustpilot
Licensed under the EU ECSPR regulation