Yksinkertaistettu riskien yhteenveto
Joukkovelkakirjoihin liittyy erittäin suuria riskejä. Voit menettää osan tai koko sijoittamasi pääoman.
Seuraavassa tekstissä on lyhyt ja erittäin yksinkertaistettu yhteenveto valituista sijoituksen riskeistä.
Tämä yhteenveto ei ole täydellinen eikä korvaa yksityiskohtaista riskien kuvausta Avaininvestointitietoesitteessä (KIIS).
Ennen sijoittamista sinun on luettava ja tarkasteltava KIIS huolellisesti kokonaisuudessaan sekä varmistettava, että ymmärrät ja pystyt kantamaan siinä kuvatut riskit.
Mikäli tämän yhteenvedon ja KIIS:n välillä on ristiriitoja, KIIS on pätevä.
Tärkeimmät riskialueet (lyhyt yleiskatsaus)
Projekti- ja toteutusriskit:
Peruskorjaus ja ullakkomuutos voivat aiheuttaa odotettua korkeampia kustannuksia tai kestää suunniteltua pidempään. Rakentamisen aikana ilmenevät ongelmat, materiaali- tai ammattityövoimapula, sääolosuhteet, vuokralaisten muuton viivästykset sekä rakennussuunnitelmien tai vaadittujen lupien muutokset voivat johtaa projektin viivästyksiin. Tällä hetkellä pääurakoitsijan kanssa ei ole kiinteähintaista sopimusta. Projektin onnistunut toteutus riippuu myös rajallisesta määrästä avainhenkilöitä sekä siitä, että projektiyhtiö pystyy täyttämään taloudelliset velvoitteensa projektikehittäjää kohtaan, erityisesti osakaslainasta.
Markkina-, toimiala- ja maksukykyriskit:
Suunnitellut asuin- ja liikekiinteistöjen myynnit voivat viivästyä, jäädä toteutumatta tai toteutua odotettua alhaisemmilla hinnoilla. Rakentamis- ja kiinteistöala voi kärsiä materiaali- ja ammattityövoimapulasta, korkoympäristön muutoksista, yleisestä talouskehityksestä sekä laki- ja sääntelymuutoksista. Projektikehittäjä on perustettu vasta äskettäin, eikä sillä siten ole laajaa taloudellista historiaa. Mikäli kassavirta on riittämätön tai projektikehittäjä tai projektiyhtiö ajautuu konkurssiin, korot ja takaisinmaksut voivat viivästyä, maksetaan vain osittain tai jäädä kokonaan maksamatta. Vakuus koostuu luovutetuista saatavista osakaslainasta projektiyhtiötä vastaan. Sijoittajat eivät näin ollen saa suoraa vakuusoikeutta kiinteistöön. Vakuuden arvo riippuu erityisesti siitä, pystyykö projektiyhtiö maksamaan lainan takaisin. Koska pankkirahoitus hoidetaan ensisijaisesti, on olemassa riski, että vakuus ei tuota riittävästi varoja taloudellisten vaikeuksien tai konkurssin sattuessa.
Tuotto-, alusta- ja likviditeettiriskit:
Tuotto voi olla odotettua pienempi, viivästyä tai jäädä kokonaan saamatta. Inflaatio, kustannusten nousu ja yksilöllinen verotilanne voivat lisäksi heikentää saavutettavissa olevaa tuottoa. Jos alusta on väliaikaisesti tai pysyvästi poissa käytöstä tai lopettaa toimintansa, viestintä sekä korot ja takaisinmaksut voivat viivästyä. Projektikehittäjää koskevat sopimukselliset vaateet kuitenkin säilyvät. Joukkovelkakirjoilla on määräaika, eikä niitä yleensä voi irtisanoa tavallisesti tänä aikana. Tällä hetkellä ei ole pörssikauppaa eikä likvidiä jälkimarkkinaa. Sijoittajat voivat siksi joutua pitämään joukkovelkakirjoja eräpäivään asti tai myymään ne vain taloudellisella tappiolla.
Sijoittajan oikeudet ja teknologiariskit:
Joukkovelkakirjasijoittajilla ei ole äänioikeutta, osallistumis- tai päätösvaltaa, eivätkä he voi vaikuttaa projektikehittäjän liiketoimintaan tai kerättyjen varojen käyttöön. Joukkovelkakirjojen haltijoiden enemmistö voi päättää joukkovelkakirjalainan ehtojen muutoksista, jotka voivat olla epäedullisia yksittäisille sijoittajille. Tekniset virheet, kyberhyökkäykset tai sähköisen arvopaperirekisterin, digitaalisen tallelokeron tai säilytysratkaisun häiriöt voivat heikentää tai estää pääsyn sähköisiin arvopapereihin tai niiden siirron ja pahimmassa tapauksessa johtaa niiden peruuttamattomaan menetykseen.
Kaikki riskitekijät on kuvattu kattavasti ja yksityiskohtaisesti yksinomaan tämän rahoituskierroksen asiakirjaosiossa olevassa KIIS:ssä.
