metr

Yhtiön profiili

metr on edelläkävijä rakennusten energiatehokkuuden alalla. Se aloitti toimintansa vuonna 2016 tarjoamalla tutkimus- ja kehityspalveluja suurille asunto-osakeyhtiöille, ennen kuin se vuonna 2021 siirtyi liiketoimintamalliin, jossa se kaupallistaa omaa ohjelmistoaan ja laitteistoaan. Yhtiötä johtaa kokenut tiimi, johon kuuluu kolme kokenutta perustajaa, ja sen taustalla on saksalaisia sijoittajia. Tämän ansiosta metr on hankkinut erinomaisen pääsyn kiinteistömarkkinoille ja laajan tietämyksen niistä.

Haaste:
Kasvavien säännösten, nousevien korkojen ja energian hintojen vuoksi vuokranantajat kamppailevat kiinteistöjen kannattavan hallinnoinnin kanssa. Kiinteistösektori vastaa noin 40 % kaikesta energiankulutuksesta EU:ssa, ja 80 % energiasta käytetään rakennusten lämmitykseen ja jäähdytykseen. Samaan aikaan useimmat rakennukset ovat ”matalan teknologian” rakennuksia, jotka eivät ole energiatehokkaita. Tämä johtaa korkeisiin energiakustannuksiin, mikä lisää vuokralaisten taloudellista painetta. Lopuksi korkeat korot, tiukemmat säännökset ja kasvava paine noudattaa ympäristösäännöksiä sekä kalliit kunnostustyöt vähentävät kiinteistönomistajien kiinteistötuottoja.

metrin ratkaisu:
Yhdistämällä tekoälypohjaisen ohjelmiston helppokäyttöiseen monitoimiseen yhdyskäytävään (m-gate), joka lukee kaikenlaisten lämmitysjärjestelmien ohjaimet ja yhdistää ne pilvipalveluun, metr tuo läpinäkyvyyttä ja hallittavuutta energiankulutukseen. Alusta havaitsee tehottomuuksia kaikenlaisten lämmityslaitevalmistajien tuotteissa, suosittelee toimenpiteitä ja automatisoi keskeisiä prosesseja, kuten lämmityksen optimoinnin ja hydraulisen tasapainotuksen.

Tulos:
Jopa 35 %:n energiansäästö, pienemmät CO₂-päästöt ja jopa 50 %:n toimintakustannusten aleneminen – edistyksellistä teknologiaa, jota rakennusten ylläpitäjät käyttävät jo 3 600 rakennuksessa. metr nauttii suurten toimijoiden, kuten Deutsche Telekomin, Heimstadenin, Median-sairaaloiden ja Saksan Punaisen Ristin, luottamusta ja on nyt valmis laajentumaan koko Eurooppaan.

Yhtiön tiedot

Tuotteet ja palvelut

Miten se tomii?

metr yhdistää verkkoon liitetyn laitteiston ja tekoälypohjaisen ohjelmiston, jotta energiansäästöjä ja kulutuksen läpinäkyvyyttä voidaan saavuttaa missä tahansa rakennuksessa - riippumatta sen iästä tai monimutkaisuudesta.

1. Plug & play -asennus
Yhdyskäytävän asennus vie vain 15 minuuttia. Liitäntä lämmitysjärjestelmään on myös nopea toteuttaa ja vie vain 1–2 tuntia.

2. Reaaliaikaiset energiatiedot
Yhdyskäytävä lähettää automaattisesti kulutustiedot (sähkö, kaasu, lämpö, vesi) sekä lämmitysjärjestelmien toimintatiedot pilvipalveluun. metrin alusta kerää ja visualisoi kaikki nämä tiedot helppokäyttöisessä hallintapaneelissa.

3. Tekoälypohjainen optimointi
Ohjelmisto optimoi lämmitysjärjestelmät suoraan säätämällä virtauslämpötiloja sääennusteiden ja sisäilman anturitietojen perusteella. Lisäksi se havaitsee poikkeamat, toimintahäiriöt ja energian tuhlauksen ja antaa automaattisia suosituksia.

4. Vaatimustenmukaisuus ja kustannussäästöt
metr auttaa vuokranantajia täyttämään lakisääteiset vaatimukset, kuten rakennusten energiatehokkuutta koskevan direktiivin (EPBD), ja vähentää tarvetta paikan päällä tehtäviin tarkastuksiin. Tuloksena ovat alhaisemmat energiakulut vuokralaisille, vähemmän CO₂-päästöjä ja enemmän läpinäkyvyyttä, mikä tarkoittaa lisäkustannussäästöjä rakennusten omistajille ja vuokralaisille.

Liiketoimintamalli

metr käyttää tilauspohjaista liiketoimintamallia, joka on suunniteltu taloudellisen vakauden, skaalautuvuuden, ennustettavuuden ja pitkäaikaisten asiakassuhteiden varmistamiseksi. Tuotteet tarjotaan kiinteistönomistajille tai rakennusten ylläpitäjille enintään 10 vuoden sopimuksella joko modulaarisena Software-as-a-Service- tai Equipment-as-a-Service-mallina (mukaan lukien asennus paikan päällä, ohjelmistopäivitykset langattomasti, huolto ja rahoitus). Tilausmaksu on enintään 50 % energiakustannusten säästöistä, mikä luo taloudellisen win-win-tilanteen sekä vuokralaisille että vuokranantajille.

metr kattaa erilaisia taloudellisesti vakaita asiakassegmenttejä:

• asunto-osakeyhtiöt,
• teollisuusyritykset,
• yksityiset rakennusten omistajat

Asiakkaat voivat valita eri tuotteiden välillä, kuten lämmityksen seuranta, tekoälypohjainen lämmityksen optimointi, älykäs mittaus tai automaattinen hydraulinen tasapainotus. Malli tukee sekä ylösmyyntiä että ristiinmyyntiä ajan mittaan, kun asiakkaat laajentavat toimintaansa tai haluavat lisätä toimintoja.

metr markkinoi tuotteitaan suoramyyntitiimin ja valikoitujen B2B-myyntikumppaneiden verkoston kautta, joilla on vahvat yhteydet kiinteistönomistajiin.

Kiinteistömarkkinoiden pääsyn esteet ovat korkeat: tarvitaan todistukset erinomaisesta palvelun laadusta, täyden palvelun tarjonta ja pääsy omaisuuden rahoitukseen. Tämä vaikeuttaa sekä vakiintuneiden toimijoiden että uusien tulokkaiden pääsyä markkinoille.

Ainutlaatuisen teknologiansa, todistetusti onnistuneiden laajamittaisten käyttöönottojen ja johtavien asuntoyhtiöiden kanssa solmittujen luotettavien kumppanuuksien ansiosta metr on jo vakiinnuttanut vahvan aseman, mikä antaa sille selkeän kilpailuedun laajentumisessa.

Markkina

Energiatehokkuus on yksi kiinteistöalan kiireellisimmistä haasteista – etenkin Euroopassa, jossa rakennukset vastaavat noin 40 % kokonaisenergiankulutuksesta*. Suurin osa tästä energiasta menee hukkaan vanhemmissa, matalan teknologian rakennuksissa, joissa ei ole digitaalisia valvonta- tai ohjausjärjestelmiä.

metr kohdistuu juuri tähän palvelemattomaan segmenttiin: monivuokralaisiin asuin- ja liikerakennuksiin, joissa ei ole rakennusautomaatiojärjestelmiä (BMS). Pelkästään Saksassa näitä on:

• 3,2 miljoonaa asuinrakennusta
• 2 miljoonaa liikerakennusta

Yhteensä nämä muodostavat noin 90 % koko rakennuskannasta metrin sisäisen analyysin mukaan.

Metrin markkina-arvion perusteella rakennusten energiatehokkuuden ja läpinäkyvyyden kokonaismarkkinat Euroopassa arvioidaan yli 110 miljardiksi euroksi vuodessa, mukaan lukien:

• ~87 miljardia euroa energiatehokkuuspalveluissa
• ~31 miljardia euroa energian läpinäkyvyydessä ja dataratkaisuissa

metr kilpailee pirstaloituneilla markkinoilla, mutta erottuu kilpailijoistaan seuraavin ominaisuuksin:

1. Laajin tuotevalikoima älykkäästä mittauksesta tekoälypohjaiseen lämmityksen optimointiin ja automaattiseen hydrauliseen tasapainotukseen, mikä mahdollistaa energiatehokkuuden maksimoinnin ilman remonttia.
2. Laaja valmistajasta riippumaton yhteensopivuus, joka kattaa myös omat protokollat, jotka muodostavat edelleen 80 % markkinoista.
3. Innovatiivinen teknologia, kuten tekoälypohjainen lämmityksen optimointi (patenttihakemus vireillä) ja automaattinen hydraulinen tasapainotus (patenttihakemus vireillä).

Kun useimmat kilpailijat keskittyvät yksittäisiin ominaisuuksiin tai vaativat kalliita integraatioita, metr tarjoaa täysin integroidun, plug & play -ratkaisun, joka on helpompi ottaa käyttöön ja skaalata. Tämän ansiosta metr tarjoaa markkinoiden parhaan energiansäästö-hinta-suhteen.

Metr on suunnitellut laajentavansa toimintaansa muihin EU-markkinoihin vuodesta 2026 lähtien, joten se on hyvissä asemissa laajentumaan kasvavalle, sääntelyyn perustuvalle markkinalle.

*Lähde: Euroopan komissio – Rakennusten energiatehokkuutta koskeva direktiivi (EPBD)

Johto

Yhtiön rakenne

metr Building Management Systems GmbH on riippumaton PropTech-yritys, joka sijaitsee Berliinissä, Saksassa. Yritys ei kuulu mihinkään konserniin, vaan toimii itsenäisenä yksikkönä kiinteistöteknologiasektorilla.

Vuonna 2016 perustettu metr on vähitellen laajentanut toimintaansa, asiakaskuntaansa ja tiimiään ja noussut johtavaksi toimijaksi rakennusten energiatehokkuuden alalla. Yritys on rekisteröity saksalaisen lain mukaiseksi osakeyhtiöksi (GmbH).

Yhtiön omistuksen jakautuminen

metr:n takana on vahva institutionaalisten ja strategisten sijoittajien konsortio, joka tukee metr:n pitkän aikavälin visiota ja tuo mukanaan osaamista teknologian, kiinteistöjen ja kasvurahoituksen alalta.

Yhtiön osakkeet ovat jakautuneet useiden kokeneiden sijoittajien kesken, jotka kaikki ovat pitkällä aikavälillä kiinnostuneita rakentamaan skaalautuvia, vaikuttavuuteen tähtääviä yrityksiä. Seuraavat merkittävät osakeomistukset on esitetty täysin laimennettuna:

• Johtoryhmä, mukaan lukien VSOP-poolit – 29,0 %
• NBT AG (Next Big Thing) – 16,6 %
  Berliinissä toimiva sijoitusyhtiö, joka keskittyy digitaalisen muutoksen liiketoimintamallien rakentamiseen ja niihin sijoittamiseen sekä siirtymiseen kohti koneiden taloutta.
• IBB Capital GmbH – 16,5 %
  Berliinin osavaltion sijoitusyhtiö, joka keskittyy innovaatioiden ja kestävän kehityksen rahoittamiseen. IBB Capital tukee metria paitsi rahoituksella myös syvällisellä paikallistuntemuksella ja julkisilla rahoitusverkostoilla.
• Kachel GmbH (WIKA Alexander Wiegand SE & Co. KG) – 15,3 %
  Saksalaisen teollisen mittaustekniikan piilomestarin sijoitusyhtiö, joka tuottaa yli 50 miljoonaa anturia vuodessa. WIKA tuo mittaustekniikan osaamista metrille.
• BraWo Capital GmbH – 7,6 %
  Yksityinen sijoitusyhtiö, joka tukee pk-yritysten kasvua Saksassa. BraWo Capital on osa BraWo-konsernia, joka on yksi Saksan suurimmista osuuspankkeista ja jolla on strategisia kiinteistöintressejä.

Nämä sijoittajat, yhdessä varhaisten bisnesenkeleiden ja perustajien kanssa, jatkavat metr:n kasvun tukemista – useat osapuolet ovat jo sitoutuneet lisäpääomaan nykyisessä rahoituskierroksessa.

Tämän monipuolisen ja kokeneen osakaspohjan etu on selvä: metr yhdistää kasvuyrityksen ketteryyden institutionaalisten sijoittajien strategiseen tukeen ja varmistaa erinomaiset kasvumahdollisuudet tämän suurten osakkaiden verkoston avulla. Tämä takaa paitsi taloudellisen vakauden myös toiminnallisen luotettavuuden ja tuen tulevalle laajentumiselle – sekä Saksassa että muualla Euroopassa.

Vaikka tohtori Franka Birke omistaa tällä hetkellä suoraan ja epäsuorasti 6,23 % osakkeista, hallintosopimus NBT:n kanssa takaa, että hän säilyttää vähintään 10 % äänioikeuksista. Tämä turvaa perustajatiimin vaikutusvallan ja strategisen jatkuvuuden tärkeissä päätöksissä.

Varojen käyttö

Nykyisen rahoituskierroksen keräämän summan mukaan metr priorisoi eri toimintoja. Varat käytetään kasvun vauhdittamiseen ja kansainvälisen laajentumisen valmisteluun.

Huomautus: Kaikki rahoitusmäärät on merkitty merkillä ”~”, joka tarkoittaa lähimpään pyöristettyä lukua. Tätä lähestymistapaa käytetään, jotta sijoittajille voidaan tarjota läpinäkyvä ja helppolukuinen yleiskatsaus ilman, että se viittaa tarkkoihin tai kiinteisiin budjettimäärärahoihin.

Todelliset ja suunnitellut luvut

Tutustu metrin taloudellisiin lukuihin, kuten liikevaihtoon ja tuloskehitykseen. Lue lisää kasvun ennusteesta.

metr tuottaa tällä hetkellä 2,2 miljoonan euron vuotuisen toistuvan liikevaihdon (ARR). Jatkuva laajentuminen Saksassa ja valmistautuminen kansainväliseen lanseeraukseen vuonna 2026 edistävät liikevaihdon tasaista kuukausittaista kasvua. Suurin osa asiakassopimuksista on monivuotisia ja perustuu toistuvaan liikevaihtomalliin, mikä luo ennustettavia ja skaalautuvia tulovirtoja.

Eurooppalaisessa SaaS- ja PropTech-kentässä arvostuskertoimet vaihtelevat tyypillisesti 5–12-kertaisesta ARR:sta riippuen kasvusta, kannattavuudesta ja markkina-asemasta. metrin kerroin on tämän vaihteluvälin sisällä, ja sitä tukevat entisestään nykyisten institutionaalisten sijoittajien sitoumukset.

metr toimii alalla, joka on nopeassa muutoksessa energian hintojen nousun ja Euroopan ikääntyvän rakennuskannan modernisointitarpeen vuoksi. Toistuvien tulojen mallilla, skaalautuvalla teknologialla ja vahvalla jalansijalla kiinteistömarkkinoilla metr tarjoaa useita potentiaalisia exit-skenaarioita seuraavien 4–7 vuoden aikana:

Sijoitusmahdollisuutta koskevat asiakirjat

Kirjaudu sisään saadaksesi lisätietoja.

Tällä hetkellä ei ole päivityksiä.

Tämä osio päivitetään säännöllisesti uusilla, hankkeeseen liittyvillä tiedoilla rahoituksen edetessä. Jos haluat saada tietoa uusista päivityksistä ajoissa, tilaa uutiskirjeemme.