{"id":20816,"date":"2026-06-12T07:45:55","date_gmt":"2026-06-12T07:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.invesdor.de\/blog\/?p=20816"},"modified":"2026-06-12T08:34:30","modified_gmt":"2026-06-12T08:34:30","slug":"kiinteistosijoittaminen-vuonna-2026-mahdollisuudet-ja-riskit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/kiinteistosijoittaminen-vuonna-2026-mahdollisuudet-ja-riskit\/","title":{"rendered":"Kiinteist\u00f6sijoittaminen vuonna 2026: mahdollisuudet ja riskit\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Kiinteist\u00f6markkina on muuttunut. Rahoituksesta on tullut monimutkaisempaa, p\u00e4\u00e4omasta valikoivampaa ja hankkeiden toteuttamisesta haastavampaa. Samaan aikaan kysynt\u00e4 uusille kiinteist\u00f6hankkeille on edelleen vahvaa. Monet hankkeet eiv\u00e4t kariudu kysynn\u00e4n puutteeseen, vaan rahoituksen saatavuuteen. <\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 on avannut uusia sijoitusmahdollisuuksia, jotka olivat aiemmin p\u00e4\u00e4osin institutionaalisten sijoittajien ulottuvilla. Onko nyt hyv\u00e4 aika tulla markkinoille? Vastaus on kyll\u00e4, mutta eri tavalla kuin ennen. <\/p>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 haastattelussa Invesdorin kiinteist\u00f6alan asiantuntijat Anna Hoos, Stefan Ertl<\/strong>, ja Christopher M\u00fcller<\/strong> kertovat, miten markkina on muuttunut, millaisia mahdollisuuksia on syntym\u00e4ss\u00e4 ja mihin sijoittajien kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Invesdorin kiinteist\u00f6tiimi: Stefan Ertl, Anna Hoos ja Christopher M\u00fcller.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Miten asiantuntijat arvioivat kiinteist\u00f6markkinoiden nykytilaa sijoittajan n\u00e4k\u00f6kulmasta? <\/h3>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Stefan Ertl:<\/strong> Olemme siirtym\u00e4ss\u00e4 pois eritt\u00e4in haastavasta markkinavaiheesta, jolla on ollut merkitt\u00e4vi\u00e4 taloudellisia seurauksia erityisesti pankkisektorilla. Pankit rahoittavat hankkeita nyky\u00e4\u00e4n huomattavasti varovaisemmin kuin muutama vuosi sitten ja kattavat pienemm\u00e4n osuuden hankkeiden kokonaisrahoituksesta. Samaan aikaan kiinteist\u00f6jen kysynt\u00e4 on s\u00e4ilynyt vahvana. T\u00e4m\u00e4n seurauksena markkinoille on syntynyt rahoitusvaje, sill\u00e4 hankekehitt\u00e4j\u00e4t tarvitsevat aiempaa enemm\u00e4n omaa p\u00e4\u00e4omaa. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Mitk\u00e4 tekij\u00e4t muovaavat kiinteist\u00f6markkinoita t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4? <\/h3>\n\n\n\n
\n

Christopher M\u00fcller:<\/strong> Invesdor toimii Suomessa, Saksassa, Alankomaissa ja It\u00e4vallassa, ja markkinatilanne vaihtelee maittain. Suomessa kiinteist\u00f6- ja rakennusmarkkina on ollut pitk\u00e4\u00e4n j\u00e4iss\u00e4 \u2013 rakentaminen on hidastunut merkitt\u00e4v\u00e4sti ja uusia hankkeita k\u00e4ynnistyy v\u00e4h\u00e4n. Saksassa tilanne on erilainen: kysynt\u00e4 ylitt\u00e4\u00e4 edelleen tarjonnan selv\u00e4sti. Vuosittainen rakentamistavoite j\u00e4\u00e4 100\u202f000-150 000 asunnolla, ja kokonaisasuntovaje ylitt\u00e4\u00e4 miljoonan asunnon. Alankomaissa ja It\u00e4vallassa markkinat ovat omilla kehitysurillaan, mutta rahoituskustannusten nousu on vaikuttanut hankekehitykseen kaikkialla. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Mik\u00e4 on Invesdorin rooli kiinteist\u00f6markkinoilla t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4? <\/h3>\n\n\n\n
\n

Christopher M\u00fcller: <\/strong>Invesdorin juuret ovat yritysrahoituksessa, mutta olemme laajentaneet toimintaamme merkitt\u00e4v\u00e4sti. Tarjontamme vastaa t\u00e4m\u00e4nhetkisiin markkinatarpeisiin: mahdollistamme kiinteist\u00f6hankkeita, joiden toteuttaminen ei nykyisess\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 onnistu pelk\u00e4n pankkirahoituksen avulla. Joustavana p\u00e4\u00e4omakomponenttina t\u00e4ydenn\u00e4mme perinteist\u00e4 pankkirahoitusta ja tuemme hankekehitt\u00e4ji\u00e4 toteuttamaan projektinsa. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Miksi kiinteist\u00f6hankkeet ovat t\u00e4rke\u00e4 osa Invesdorin sijoitustarjontaa? <\/h3>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Stefan\u00a0Ertl:<\/strong>\u00a0Uusiutuvan energian\u00a0liiketoiminnan\u00a0rakentamisen j\u00e4lkeen laajentuminen kiinteist\u00f6sektorille oli luonteva seuraava askel.\u00a0Ensimm\u00e4iset kiinteist\u00f6hankkeet alustalla ker\u00e4siv\u00e4t rahoituksen nopeasti, mik\u00e4 osoittaa selv\u00e4sti kysynn\u00e4n olemassaolon.\u00a0Kiinteist\u00f6sijoittaminen ei ole meille sivuliiketoimintaa, vaan yksi tarjontamme keskeisist\u00e4 osa-alueista.\u00a0Se tarjoaa sijoittajille ennakoitavia tuottoja,\u00a0jotka perustuvat\u00a0konkreettisiin reaaliomaisuuseriin.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Mill\u00e4 kiinteist\u00f6markkinoiden osa-alueilla asiantuntijat n\u00e4kev\u00e4t t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 suurimman potentiaalin? <\/h3>\n\n\n\n

Christopher M\u00fcller:<\/strong> Emme keskity vain yhteen segmenttiin, vaan etsimme vahvoja konsepteja nykyisess\u00e4 markkinatilanteessa. Olemme kerrytt\u00e4neet vahvaa kokemusta kest\u00e4v\u00e4n kehityksen mukaisista logistiikka- ja teollisuuskiinteist\u00f6hankkeista. Lis\u00e4ksi n\u00e4emme potentiaalia toimistotilojen muuttamisessa asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Monilla alueilla toimistot ovat vajaak\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 samalla kun kohtuuhintaisista asunnoista on pulaa. <\/p>\n\n\n\n

Miten\u00a0Invesdorin\u00a0kautta sijoittaminen eroaa suorasta kiinteist\u00f6sijoittamisesta?\u00a0<\/h3>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Anna\u00a0Hoos:<\/strong>\u00a0Sijoittaja ei osta kiinteist\u00f6\u00e4 itse, vaan osallistuu tietyn hankkeen rahoittamiseen p\u00e4\u00e4oman tarjoajana. Sijoitukseen liittyy ennalta m\u00e4\u00e4ritelty korkotuotto ja selke\u00e4 sijoitusaika. Sijoittajan ei tarvitse huolehtia kohteiden valinnasta, hankinnasta, hallinnoinnista tai vuokrauksesta, vaan\u00a0ne kuuluvat kokonaisuudessaan hankekehitt\u00e4j\u00e4lle.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Mitk\u00e4 ovat t\u00e4m\u00e4n sijoitusmuodon keskeiset edut verrattuna suoraan kiinteist\u00f6n omistamiseen? <\/h3>\n\n\n\n

Christopher M\u00fcller:<\/strong> Suorassa kiinteist\u00f6sijoittamisessa p\u00e4\u00e4oma sitoutuu yleens\u00e4 yhteen kiinteist\u00f6\u00f6n, ja samalla sijoittaja ottaa vastuulleen kaikki omistamiseen liittyv\u00e4t velvoitteet, lis\u00e4kustannuksista ja yll\u00e4pidosta vuokraukseen. <\/p>\n\n\n\n

Invesdorin kautta sijoittava osallistuu sen sijaan ainoastaan hankkeen rahoitusvaiheeseen. T\u00e4m\u00e4n ansiosta my\u00f6s pienempi\u00e4 sijoitussummia voidaan hajauttaa useisiin eri kiinteist\u00f6hankkeisiin ilman, ett\u00e4 sijoittajan tarvitsee osallistua niiden operatiiviseen hallinnointiin tai p\u00e4ivitt\u00e4iseen yll\u00e4pitoon. <\/p>\n\n\n\n

Miten Invesdor suhtautuu sijoitusriskeihin? <\/h3>\n\n\n\n
\n

Anna Hoos:<\/strong> Jokaiseen sijoitukseen liittyy riskej\u00e4. Tavoitteenamme on tuoda ne esiin avoimesti ja lievent\u00e4\u00e4 niit\u00e4 tarkoituksenmukaisilla rakenteilla. Alustamme kautta teht\u00e4v\u00e4t sijoitukset ovat kuitenkin yritt\u00e4j\u00e4riski\u00e4 sis\u00e4lt\u00e4vi\u00e4 sijoituksia, joihin liittyy j\u00e4lkisijainen riski ja mahdollisuus sijoitetun p\u00e4\u00e4oman menett\u00e4miseen kokonaan. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Miten Invesdor valitsee alustallaan julkaistavat hankkeet?  <\/h3>\n\n\n\n

Anna\u00a0Hoos:<\/strong>\u00a0Julkaisemme hankkeita, joiden liiketoimintamalli ja toteutussuunnitelma vaikuttavat uskottavilta sijainnin, k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen, rahoituksen ja suunnittelun n\u00e4k\u00f6kulmasta.\u00a0Painotamme l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4, jotta sijoittajilla on riitt\u00e4v\u00e4t tiedot itsen\u00e4isten\u00a0p\u00e4\u00e4t\u00f6sten\u00a0tekemiseen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Kiinteist\u00f6sijoittaminen: miksi se voi olla arvokas lis\u00e4 sijoitussalkkuun? <\/h3>\n\n\n\n

Christopher M\u00fcller:<\/strong> Kiinteist\u00f6hankkeiden rahoittaminen voi olla perusteltu lis\u00e4 sijoitussalkkuun, sill\u00e4 sijoitusten taustalla on viime k\u00e4dess\u00e4 konkreettinen reaaliomaisuuser\u00e4. Alustamme kautta sijoittajat osallistuvat selke\u00e4sti m\u00e4\u00e4riteltyihin hankevaiheisiin, joihin liittyv\u00e4t ennalta m\u00e4\u00e4r\u00e4tty korkotuotto sek\u00e4 l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4t ehdot. <\/p>\n\n\n\n

Sijoitusten kesto on tyypillisesti yhdest\u00e4 kolmeen vuotta, mik\u00e4 tarjoaa sijoittajille hyv\u00e4n n\u00e4kyvyyden sijoituksen ehtoihin ja aikahorisonttiin. <\/p>\n\n\n\n

Mihin sijoittajien tulisi kiinnitt\u00e4\u00e4 erityist\u00e4 huomiota? <\/h3>\n\n\n\n

Stefan\u00a0Ertl:<\/strong>\u00a0On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 hanke kokonaisuutena: mit\u00e4\u00a0rakennetaan,\u00a0miss\u00e4 vaiheessa hanke on\u00a0ja mik\u00e4 on\u00a0hankekehitt\u00e4j\u00e4n\u00a0aiempi n\u00e4ytt\u00f6.\u00a0Mit\u00e4 paremmin\u00a0hanke, toteuttajat ja\u00a0rahoitusrakenne\u00a0ovat ymm\u00e4rrett\u00e4viss\u00e4, sit\u00e4 paremmin sijoittaja pystyy arvioimaan\u00a0siihen\u00a0liittyvi\u00e4 mahdollisuuksia ja riskej\u00e4.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sijoita kiinteist\u00f6ihin ilman, ett\u00e4 sinun tarvitsee ostaa tai hallinnoida kiinteist\u00f6j\u00e4 itse. Tutustu hankkeisiin, joissa ehdot ovat selke\u00e4t ja korkotuotto ennalta m\u00e4\u00e4ritelty. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\n

Sijoita kiinteist\u00f6ihin ilman, ett\u00e4 ostat tai hallinnoit kiinteist\u00f6j\u00e4 itse. Tutustu hankkeisiin, joissa on selke\u00e4t ehdot ja kiinte\u00e4t korot.<\/p>\n

Tutustu hankkeisiin<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiinteist\u00f6markkina on muuttunut. Rahoituksesta on tullut monimutkaisempaa, p\u00e4\u00e4omasta valikoivampaa ja hankkeiden toteuttamisesta haastavampaa. Samaan aikaan kysynt\u00e4 uusille kiinteist\u00f6hankkeille on edelleen vahvaa. Monet hankkeet eiv\u00e4t kariudu kysynn\u00e4n puutteeseen, vaan rahoituksen saatavuuteen.  T\u00e4m\u00e4 on avannut uusia sijoitusmahdollisuuksia, jotka olivat aiemmin p\u00e4\u00e4osin institutionaalisten sijoittajien ulottuvilla. Onko nyt hyv\u00e4 aika tulla markkinoille? Vastaus on …<\/p>\n","protected":false},"author":41,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-20816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein-fi"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/41"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20816"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20866,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20816\/revisions\/20866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.invesdor.fi\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}